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[詢(xún)問(wèn)]:回憶 農(nóng)村可以買(mǎi)賣(mài)房子嗎？ 2013-05-21 20:05:14
我買(mǎi)了一套農(nóng)村房子，簽了合同，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，可以公證嗎？
回復(fù)：你好，你買(mǎi)的農(nóng)村的房子雖然簽訂了合同，但因?yàn)闆](méi)有房地產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，該類(lèi)房屋屬于法律行政法規(guī)限制交易的情況，所簽訂的合同也因?yàn)檫`反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，公證機(jī)關(guān)只能就合法行為進(jìn)行公證，所以公證部門(mén)也不能為你們公證。
[詢(xún)問(wèn)]:貓咪。。。 房產(chǎn)問(wèn)題 2013-05-21 18:05:48
常某于1997年8月購(gòu)得一套四室兩廳的房屋，因嫌離工作單位較遠(yuǎn)，決定賣(mài)掉。1998年5月11日，與駱某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，駱某一次性交付房款110萬(wàn)元。5月20日，駱某搬遷入住。但常某一直認(rèn)為賣(mài)價(jià)較低，拖著不辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1998年6月，常某對(duì)歐某說(shuō)，按現(xiàn)在的行情，我那套房屋可賣(mài)130萬(wàn)元，駱某撿了便宜，所以沒(méi)給他辦理產(chǎn)權(quán)登記，我們有多年交情，愿意優(yōu)惠你10萬(wàn)元，以120萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給你，并保證你得到產(chǎn)權(quán)。而歐某對(duì)駱某素有成見(jiàn)，便欣然同意與常某簽訂了書(shū)面合同，歐某付款后，常某即將產(chǎn)權(quán)登記于歐某的名下。此后，常某通知駱某，房屋已另賣(mài)他人，要求其搬出，而駱某拒不退房。于是常某以駱某為被告，請(qǐng)求其返還房屋，向法院起訴。
請(qǐng)問(wèn)常某、駱某之間與常某、歐某之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力及依據(jù)。
回復(fù)：你好，根據(jù)你陳述的情況談?wù)勎覀€(gè)人觀點(diǎn)：1、常某與駱某、歐某先后所簽訂的兩份合同均為有效合同；2、雖然駱某與常某簽訂合同在先且已經(jīng)搬遷入住，但因?yàn)闆](méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因此駱某并未取得房屋所有權(quán)；3、由于歐某與常某已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，雖然雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同遲于常某、駱某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，但歐某已經(jīng)從法律上取得了房屋產(chǎn)權(quán)；4、由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變更，常某已經(jīng)不再是房屋所有權(quán)人，故常某已經(jīng)喪失了作為原告訴請(qǐng)法院要求駱某返還房屋的主體資格；5、駱某因未能取得房屋所有權(quán)而有權(quán)要求常某承擔(dān)違約責(zé)任或請(qǐng)求賠償實(shí)際損失。法律依據(jù)請(qǐng)查閱《中華人民共和國(guó)合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)。
[詢(xún)問(wèn)]:勞動(dòng)糾紛 勞動(dòng)糾紛 2013-05-19 23:05:16
因?yàn)樽约菏д`導(dǎo)致公司財(cái)產(chǎn)損失 公司說(shuō)讓自己辭職 辭職后工資會(huì)正常發(fā) 但是發(fā)工資時(shí) 公司卻一分都沒(méi)發(fā) 說(shuō)全部?jī)鼋Y(jié)了 這樣合法嗎
回復(fù)：你好，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十九條 勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
實(shí)際上公司是借此與你解除勞動(dòng)合同，你提出辭職后在要求公司發(fā)工資給你于法于理無(wú)據(jù)，況且你也沒(méi)有證據(jù)加以證明此事實(shí)。
[詢(xún)問(wèn)]:辛?xí)攒?nbsp;交通事故賠償 2013-05-19 22:05:25
您好，請(qǐng)問(wèn)一下我父親在7年前出車(chē)禍不在了，事故的全責(zé)是對(duì)方的。我們當(dāng)時(shí)是刑事附帶民事判的。因?yàn)閷?duì)方在叛完以后就直接去監(jiān)獄了當(dāng)時(shí)對(duì)方也沒(méi)有賠償能力。后來(lái)我們一直找不到對(duì)方一直拖到現(xiàn)在。現(xiàn)在我們能確定對(duì)方的安身之所了。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)賠償我們還能討回來(lái)么該怎么討？謝謝
回復(fù)：你好，根據(jù)《民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。如果你能夠證明申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)效發(fā)生中止、中斷事實(shí)存在，仍然可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在刑事附帶民事判決書(shū)確定的履行期屆滿(mǎn)后債務(wù)人若未自動(dòng)履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在兩年內(nèi)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，若你在兩年內(nèi)未申請(qǐng)執(zhí)行，但你有證據(jù)證明兩年內(nèi)你向債務(wù)人主張過(guò)權(quán)利的，則自主張之次日起繼續(xù)計(jì)算兩年時(shí)效，可以繼續(xù)申請(qǐng)執(zhí)行。
[詢(xún)問(wèn)]:方天祝 關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)的問(wèn)題 2013-05-18 21:05:43
我是沭陽(yáng)縣顏集人，我媽媽在我五歲時(shí)就走了，去了山東，在那邊她也成家了，有兩個(gè)孩子，一男一女。但是她和我爸還沒(méi)離婚，在那邊就有了孩子，請(qǐng)問(wèn)我的撫養(yǎng)費(fèi)要怎么算？？？
回復(fù)：你好，無(wú)論你父母離婚還是分居，他們都有義務(wù)撫養(yǎng)和教育子女。你母親自你五歲時(shí)就離開(kāi)你，你當(dāng)然有權(quán)利要求她支付撫養(yǎng)費(fèi)用，撫養(yǎng)費(fèi)計(jì)算是按照其收入的20%-40%計(jì)算，若有多名子女則按照20%計(jì)算，支付至你獨(dú)立生活為止，原則上以滿(mǎn)十八周歲為止。
[詢(xún)問(wèn)]:關(guān) 傷殘鑒定 2013-05-15 20:05:49
閉合性顱腦損傷（輕微腦震蕩）治療結(jié)束一年半了，還能申請(qǐng)做傷殘鑒定嗎
回復(fù)：你好，治療結(jié)束后若感覺(jué)肢體部分喪失功能的，雖經(jīng)過(guò)一年半仍然可以申請(qǐng)司法鑒定，構(gòu)成傷殘的仍然可以在鑒定結(jié)果出來(lái)之后壹年內(nèi)向人民法院提起民事訴訟請(qǐng)求侵權(quán)人賠償相關(guān)損失。
[詢(xún)問(wèn)]:租車(chē)押金問(wèn)題 租車(chē)押金問(wèn)題 2013-05-15 19:05:56
前天我在泗陽(yáng)租了一輛車(chē)子，今天下午還的時(shí)候，他說(shuō)15天之后歸還押金2000元，說(shuō)怕有違章，如果他15天之后不還怎么辦？
回復(fù)：你好，如果合同約定15天之后返還押金，在車(chē)輛使用期期間無(wú)違章記錄的，出租方若仍拒絕歸還押金，你可以依法提起訴訟請(qǐng)求法院判令其立即歸還。
[詢(xún)問(wèn)]:起訴村干部 可以直接去縣法院舉報(bào)村干部嗎 2013-05-15 19:05:58
本村書(shū)記會(huì)計(jì)私自賣(mài)村里的集體土地。自己寫(xiě)合同長(zhǎng)期霸占土地近百畝鄉(xiāng)里的法院干部都和他們是一伙的。想問(wèn)問(wèn)我可以直接去縣里法院起訴他們嗎?有勝訴的可能嗎？謝謝您。
回復(fù)：你好，如果你們認(rèn)為個(gè)別村干部未經(jīng)土地使用權(quán)人同意，自己簽訂“合同”侵犯農(nóng)民的合法利益，作為權(quán)利人完全可以依法提起訴訟撤銷(xiāo)所謂的“合同”追回自己的土地使用權(quán)。
[詢(xún)問(wèn)]:游客 離婚糾紛 2013-05-11 17:05:41
您好!有個(gè)問(wèn)題向您咨詢(xún)一下,我和他離婚一年多了,有一子,小孩的戶(hù)口在我家離婚協(xié)議上孩子歸我.可他一直未拿過(guò)撫養(yǎng)費(fèi),我又一個(gè)人壓力很大,現(xiàn)在我把孩子由他帶,他不愿意接受,不知該怎么辦。謝謝！
回復(fù)：你好，若你撫養(yǎng)子女的條件發(fā)生變化，出現(xiàn)對(duì)子女的健康成長(zhǎng)不利情況，你可以協(xié)商與你前夫變更撫養(yǎng)關(guān)系，協(xié)商不成可以提起訴訟解決。
[詢(xún)問(wèn)]:房產(chǎn) 房產(chǎn)糾紛 2013-05-09 20:05:38
你好，我家爺爺?shù)姆勘荆?002年沒(méi)經(jīng)過(guò)父親同意，大伯就改到他的名下了（當(dāng)時(shí)爺爺還健在，2003年?duì)敔斎ナ懒耍?qǐng)問(wèn)父親能否要回屬于自己的一半房產(chǎn)
回復(fù)：你好，你大伯把你爺爺?shù)姆勘具^(guò)戶(hù)在自己的名下只需要你爺爺同意就可以了，不需要你父親同意。改到你大伯名下的房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)不再是你爺爺?shù)牧耍悄愦蟛呢?cái)產(chǎn)，在你爺爺去世時(shí)該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于遺產(chǎn)范圍，所以你父親無(wú)法主張繼承你爺爺一半財(cái)產(chǎn)。
[詢(xún)問(wèn)]:阿俊 房地產(chǎn) 2013-05-08 19:05:55
你好,我們的房子實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積大了6.5個(gè)平方，需補(bǔ)差價(jià)近五萬(wàn)元才給我們開(kāi)發(fā)票辦理房產(chǎn)證。我們?nèi)シ抗芫植樽C原因時(shí)測(cè)繪科告訴我們是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給的圖紙有誤，才造成這么大的誤差，可開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)這是正常誤差，新房子都這樣，不承認(rèn)圖紙有誤，找他們協(xié)商解決，他們卻說(shuō)一切按合同，合同寫(xiě)的是按多退少補(bǔ)處理。我想問(wèn)一下律師這個(gè)差價(jià)是我們補(bǔ)，還是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果訴訟贏的幾率多大？
回復(fù)：你好，一般來(lái)說(shuō)有兩個(gè)選擇，第一個(gè)選擇是自行約定，比如按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算價(jià)款，多退少補(bǔ)；第二個(gè)選擇是：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按約定的利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
[詢(xún)問(wèn)]:weiwei 關(guān)于房子裝修的尾款 2013-05-08 17:05:51
我裝房子找的裝修公司，簽了合同。裝修完后，在我們搬家前兩個(gè)月 我發(fā)現(xiàn)臥室的頂墻上還有個(gè)手機(jī)大的洞，就汗裝修公司來(lái)補(bǔ)，結(jié)果直我們搬進(jìn)去后的第4個(gè)月裝修公司才來(lái)。所以我拒絕支付合同上簽訂的裝修金額，應(yīng)為質(zhì)量沒(méi)得到保證。請(qǐng)問(wèn)在法律上站得住腳不？
回復(fù)：你好，你與裝修公司約定額裝修金當(dāng)然應(yīng)當(dāng)按照約定支付，裝修公司也應(yīng)該按照約定承擔(dān)質(zhì)量保證附隨義務(wù)，在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)無(wú)償修復(fù)存在質(zhì)量瑕疵的裝修工程。
[詢(xún)問(wèn)]:笑笑 房產(chǎn) 2013-05-05 18:05:35
你好！房子的房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只簽了買(mǎi)房協(xié)議，受法律保護(hù)嗎？謝謝！
回復(fù)：你好，雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，但所簽訂的《商品房銷(xiāo)售合同》只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或其它導(dǎo)致合同無(wú)效的情形的都是有效的，當(dāng)然受到法律保護(hù)！
[詢(xún)問(wèn)]:小李 開(kāi)發(fā)商延期一年半交房，違約金怎么算？ 2013-05-03 18:05:49
協(xié)議是2011.12.31交房，我是2012.7.10辦理的房子按揭貸款，咨詢(xún)一下推遲了這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有交房，違約金該怎么算？國(guó)家有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
回復(fù)：你好，商品房延期交付應(yīng)按照商品房銷(xiāo)售合同的約定向買(mǎi)房人支付違約金。違約金可以約定計(jì)算方法，也可以約定具體數(shù)額，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
[詢(xún)問(wèn)]:我是唯一 鄰里糾紛 2013-04-28 13:04:15
還是上次那件事，我們是農(nóng)村的，該怎樣通過(guò)法律途徑解決這件事呢，假如說(shuō)我家民事訴訟贏了，但是那家人還是不履行排除妨害，恢復(fù)原狀怎么辦？打官司花費(fèi)很高嗎？農(nóng)村人不是很懂，維護(hù)自身權(quán)利比較困難，還需要您的指教，謝謝您的幫助了
回復(fù)：你好！如果你選擇訴訟解決糾紛，那就請(qǐng)致電我們律師事務(wù)所律師，他會(huì)具體為你解答相關(guān)程序及收費(fèi)事宜！
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